1) 위치 및 주위환경=기호(가),(다): 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "서일대학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 도시형생활주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 기호(나): 서울특별시 도봉구 창동 소재 "쌍문역(지하철 4호선)" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=기호(가),(다): 본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통임. 기호(나): 본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 4호선(쌍문역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호임.
3) 건물의 구조=기호(가),(다): 본건은 공부상 철근콘크리트구조 평지붕 지상6층 건물 중2층 202호, 5층 502호로서, (사용승인일: 2018.04.16) 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 샤시창호 마감 등임. 기호(나): 본건은 공부상 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 중3층 307호로서, (사용승인일: 2018.07.06) 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 샤시창호 마감 등임.
4) 이용상태=기호(가),(다): 본건은 공부상 "도시형생활주택(단지형다세대주택)"으로 기재되어있음. 기호(나): 본건은 공부상 "오피스텔"로 기재되어있음. (후면 "내부구조도"참조)
5) 설비내역=기호(가)-(다): 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=기호(가),(다): 인접도로 대비 북서측 하향의 완경사인 2필지 일단의 "사다리형"토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 기호(나): 인접도로 대비 등고평탄한 "사다리형"토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=기호(가),(다): 본건은 북측으로 노폭 약 10미터 내외, 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 기호(나): 본건은 남측으로 노폭 약 6미터 내외, 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(가),(다): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(사도)(접합) 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등)육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변)임. 기호(나): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(사도)(접합) 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등)육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변)임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2020.06.22.
2020.06.22.
2023.04.13
245,000,000 [월]없음
있음
2020.07.03.~2022.07.02.
박OO
5층 502호 전부
2020.06.22.
2020.06.22.
245,000,000
있음
2020.07.03.~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 신청채권자로서 임차인 박진원의 임대차보증금반환채권을 양수하여 우선변제권이 있다는 권리신고 및 배당요구신청서를 제출함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
*주택도시보증공사가 2024. 3. 22.에 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 제출(배당금이 임대차보증금보다 부족한 경우에도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함)
[부동산 현황조사서 비고란]
* 입구는 전자키로 잠겨 있어 출입할 수가 없어 점유자 확인 불능임.
* 우편함에 안내문을 넣어 두었으나 아무런 연락이 없음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호(가),(다): 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "서일대학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.01.06. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
